Prontuario para el Estudio de Títulos de Dominio de Inmuebles (Bienes Raíces) – Libro Homenaje
 – Libro Homenaje-500x500.jpeg "Prontuario para el Estudio de Títulos de Dominio de Inmuebles (Bienes Raíces) – Libro Homenaje")
Autor: Hernán Urrutia
Honorato
Editorial: Editorial El
Jurista
Año: 2024
Páginas: 340
Formato: 17 x 23,5 cm
Tapa: Rustica
ISBN: 978-956-367-127-8
Descripción
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN.
Generalidades ………………………… 51
PRIMERA PARTE
ENAJENACIÓN DE INMUEBLES
CAPÍTULO I
NULIDADES ABSOLUTAS
Sección I
Objeto y causa ilícita
l.- Hay que imponerse
de las nulidades absolu-
tas u obligaciones pendientes que aparecen
de los títulos
……………………………………………. 57
2.- Dos clases de nulidad…………………..……………. 57
3.- Objeto ilícito…………………..………………………… 58
4.- Concepto de enajenación. No sólo comprende
la tradición del
dominio, sino también la cons-
titución de cualquier derecho real sobre el in-
mueble……………………………………………………. 58
5.- Enajenación de las
cosas que no están en el
comercio (No 1o del artículo 1464 del Código
Civil) ………………………………………………………. 59
6.- Enajenación de derechos o privilegios que no
pueden transferirse a otra persona (No 2o del
artículo 1464)…………………….…………………….. 60
7.- Enajenación de cosas embargadas por decreto
judicial (No 3o del
artículo 1464). Tiene el mis-
mo carácter la prohibición de gravar y enajenar
decretada por la
justicia …………………………….. 60
8.- Antes de la
promulgación del Código de Pro-
cedimiento Civil, el embargo producía efectos
contra terceros sin
necesidad de inscripción….. 61
9.- Esta nulidad hace
inaceptable el título a me-
nos que esté saneada por la prescripción ex-
traordinaria de quince años……………………..…. 61
10.- Nunca puede
pensarse en la posibilidad de una
prescripción ordinaria en este caso, porque:
ésta puede estar interrumpida o suspendida
y porque la sentencia que declara adquirido el
dominio por
prescripción ordinaria solo produ-
ce efectos entre las partes litigante ………………. 62
11.- No hay objeto
ilícito si el juez autoriza la enaje-
nación o el acreedor consiente en ello…………… 63
l2.- El acreedor puede
consentir en el juicio o por
escritura aparte; puede consentir a posteriori
porque sólo él es beneficiario de la nulidad……. 64
13.- Caso en que la inscripción se ha hecho muchos
días o meses después de la fecha del título……. 66
14.- No siempre es posible conocer las nulidades
que provienen de los impedimentos indicados .. 67
15.- Resumen de lo
dicho sobre el No 3o del artículo
1464 ………………………………………………………. 68
16.- Enajenación de
especies cuya propiedad se liti-
ga (No 4o del artículo 1464)…………………….…… 69
17.- Referencia al No
3o del artículo 1464 ……………. 70
18.- Resumen de lo
dicho en los dos números ante-
riores ……………………………………………………… 70
19.- 0bjeto ilícito que
recae en todo contrato prohi-
bido por las leyes…………………….………………… 71
20.- Referencia a
números anteriores …………………. 71
21.- Procedimiento para evitar la nulidad absoluta .. 71
22.- Prohibición de enajenar impuesta en el contrato 72
23.- Esta clase de prohibición es válida ………………. 72
24.- Enajenada una
propiedad raíz afecta a una pro-
hibición de esta clase, no se produce nulidad … 73
25.- Práctica que sigue
el Conservador de Bienes
Raíces …………………………………………………….. 73
26.- Prohibiciones impuestas por las Instituciones
de Previsión a sus imponentes………………..…… 73
27.- En este caso el
Conservador no admite la ins-
cripción si el Gerente de la Institución no alza
la prohibición por
escritura pública……………… 74
28.- De la simulación ………………………………………. 75
29.- Causa real y licita …………………………………….. 75
30.- La causa no es real en dos casos …………………. 75
31.- Causa simulada ……………………………………….. 75
32.- Tres casos de simulación………………..………….. 76
33.- La simulación definida por Planiol……………….. 76
34.- El mismo autor señala tres grados de simulación 76
35.- Interposición de persona ……………………………. 77
36.- Casos prácticos ………………………………………… 78
37.- Simulación que
produce nulidad …………………. 78
38.- Situaciones que
importan en el estudio de títu-
los………………………………………………………….. 79
39.- Simulación con
causa ilícita.- Su importancia
en los antecedentes de dominio …………………… 80
Sección II
Incapacidades absolutas
del demente
40.- ¿Qué se entiende por demente? (Definición del
Código Sanitario)………………..…………………….. 80
41.- Los actos de los
dementes asilados son nu-
los, de acuerdo con lo dispuesto por el Código
mencionado, que
promulgó el 13 de octubre de
1925 ………………………………………………………. 81
42.- El artículo 20 del
“Reglamento para la organi-
zación y atención de los servicios de salubridad
mental”, dispone que
los actos ejecutados por
las personas hospitalizadas voluntariamente
o de oficio, se tendrán como ejecutadas por un
demente que se encontrare interdicto …………… 81
43.- El individuo asilado en estas condiciones, debe
ser provisto de un administrador provisorio de
sus bienes……………………………………………….. 82
44.- Resumen de los actos nulos ejecutados por los
asilados………………….……………………………….. 83
45.- Enajenación de inmuebles de los dementes …… 85
46.- Actos ejecutados antes o después del decreto
de interdicción …………………………………………. 84
CAPÍTULO III
NULIDADES RELATIVAS
Sección I
Incapacidades relativas
PÁRRAFO I.- GENERALIDADES
47.- ¿Qué es la
incapacidad?…………………………….. 84
48.- ¿Quiénes son los incapaces? ………………………. 85
49.- ¿Cómo se obligan?………………….…………………. 86
PÁRRAFO II.- MUJER
CASADA
50.- Enajenación de
bienes raíces de la mujer casa-
da en el régimen de comunidad. Reglas genera-
les para celebrar actos jurídicos ………………….. 86
51.- Requisitos
contemplados en el inciso 1o del
Art. 1754 del Código
Civil. Bienes que el ma-
rido está o puede estar obligado a restituir en
especie
……………………………………………………. 87
52.- El marido necesita de la voluntad de la mujer.
¿Debe éste suscribir a
la escritura? Jurispru-
dencia …………………………………………………….. 89
53.- Algunos estiman,
en contra de la opinión de los
tribunales, que debe concurrir a la escritura …. 89
54.- Hay que optar por
el procedimiento más segu-
ro……………………….………………………………….. 90
55.- Declaración a
posteriori, hecha por la mujer;
su validez…………………..……………………………. 90
56.- Sanción de la no
comparecencia……………..…… 90
57.- El juez suple el consentimiento si la mujer está
imposibilitada de
prestarlo. Alcance del con-
cepto “imposibilitada”. Jurisprudencia …………. 91
58.- “Es contrario a
derecho que el juez firme la es-
critura sin ser representante de la mujer”. Ju-
risprudencia…………………………………………….. 92
59.- Plazo de la
autorización……………………………… 93
60.- Enajenación hecha fuera del plazo fijado por el
juez. Jurisprudencia …………………………………. 93
61.- Referencia a la ratificación de la nulidad relativa 93
62.- Causas que justifican la enajenación……………. 93
63.- No es necesaria la subasta pública si el marido
se habilitado de edad……………………..………….. 94
64.- Tampoco lo es si
un tercero administra extraor-
dinaria- mente la sociedad conyugal…………….. 94
65.- Enajenación de
inmuebles de la mujer separa-
da de bienes. Generalidades ……………………….. 94
66.- Enajenación
efectuada antes de la vigencia del
Decreto Ley No 328, de 12 de marzo de 1925.
Jurisprudencia…………….…………………………… 96
67.- Enajenaciones hechas durante la vigencia del
mencionado Decreto Ley…………………………….. 96
68.- Enajenaciones
efectuadas después de la pro-
mulgación de la Ley No 5.521, de 17 de diciem-
bre de 1934……………………..………………………. 97
69.- Enajenaciones de
bienes raíces de la mujer ca-
sada profesional o industrial. Situación ante-
rior al Decreto Ley No 328 ………………………….. 97
70.- Situación a este
respecto durante la vigencia
del indicado decreto-ley……………….…………….. 97
71.- Enajenaciones que
se produzcan durante la vi-
gencia de la Ley No 5.521, ya citada……………… 98
72.- Enajenaciones de
bienes raíces de la mujer
casada divorciada perpetuamente, antes de la
modificación de las disposiciones pertinentes
del Código Civil. Jurisprudencia ………………….. 98
73.- Caso en que la divorciada sea mayor de 21
años……………………..………………………………… 100
74.- Enajenaciones de
inmuebles de la mujer divor-
ciada perpetuamente después de la promul-
gación de la Ley No 5.521 …………………………… 100
75.- Enajenaciones de
inmuebles de la mujer casa-
da comerciante. Su situación antes de la Ley
No
5.521…………………….……………………………. 101
76.- Mujer comerciante mayor y menor de edad.
Modificación
introducida por la ley tantas ve-
ces citada………………………………………………… 101
PÁRRAFO III.- HIJOS DE
FAMILIA
77.- ¿Quiénes son hijos
de familia? ……………………. 102
78.- Conflictos sobre la patria potestad creados por
el Decreto Ley No 328 ………………………………… 102
79.- Requisitos para enajenar los bienes raíces del
hijo de familia ………………………………………….. 103
PÁRRAFO IV.- MENORES BAJO GUARDA
80.- Concepto de la palabra guarda ……………………. 103
81.- Debe constar en la
escritura el hecho de la re-
presentación ……………………………………………. 104
82.- y 83.- Es menester
que el guardador indique
que enajena en representación del pupilo ……… 104
84.- Hay que exigir en
los títulos el decreto de dis-
cernimiento……………….…………………………….. 104
85.- No sabemos de
casos en que el curador haya
enajenado sin discernimiento ……………………… 105
86.- Requisitos para la enajenación de los bienes
raíces ……………………………………………………… 105
87.- Comentario de los artículos 1069 y siguientes
del Código de Procedimiento Civil ………………… 106
88.- Los remates hechos sin sujeción a las reglas
señaladas en esas disposiciones legales, no
pueden aceptarse si no se han ratificado por
los vendedores………………..………………………… 107
89.- Estas diligencias son de carácter procesal …….. 107
90.- Algunos estiman
que en estos casos puede ale-
garse la nulidad en juicio ordinario ……………… 108
91.- Procedimiento que
es menester adoptar en la
práctica………………….……………………………….. 108
PÁRRAFO V.- MENORES COMERCIANTES
92.- Condiciones en que
pueden enajenar o hipote-
car sus bienes raíces …………………………………. 109
PÁRRAFO VI.- MENORES
HABILITADOS
93.- Definición de la
habilitación de edad ……………. 109
94.- Condiclones para enajenar los bienes raíces.
Diferencia entre venta, donación, hipoteca y
permuta ………………………………………………….. 110
PÁRRAFO VII.- PERSONAS
JURÍDICAS
95.-
Definición………………..………………………………. 111
96.- Otras entidades no reglamentadas en el Título
XXX ……………………………………………………….. 111
97.- Corporaciones y
fundaciones que no persi-
guen un fin de lucro…………………….……………. 111
98.- Cómo se
constituyen …………………………………. 111
99.- Cómo celebran sus actos jurídicos……………….. 112
100.-Forma irregular de conferir mandato a los
asociados ………………………………………………… 112
101.-Forma regular de hacerlo …………………………… 113
102.- y 103.-
Requisitos para enajenar sus inmue-
bles ………………………………………………………… 113
104.- Decreto del
Ministerio de Justicia sobre con-
cesión de personalidad jurídica …………………… 114
105.-Sociedades
………………………………………………. 118
106.-Sociedad colectiva civil ………………………………. 118
107.-Sus características ……………………………………. 118
108.-Facultades del socio administrador ……………… 119
109.-Administración de todos los socios ………………. 119
110.-Sociedades comerciales ……………………………… 120
111.-Sociedad colectiva comercial. Solemnidades ….. 120
112.-Prórroga,
disolución y modificaciones esencia-
les. Solemnidades……………………………………… 120
113.-Jurisprudencia al
respecto …………………………. 121
114.-Sanción a la omisión de estos requisitos……….. 121
115.-Jurisprudencia………..……………………………….. 121
116.-Cumplimiento tardío de las solemnidades……… 122
117.-Facultades de los administradores. Referencia
al No 108 y siguientes………………..………………. 122
118.-Sociedades
anónimas ………………………………… 122
119.-Solemnidades………….……………………………….. 122
120.-Plazo de 30 días señalado para cumplirlas.
Decreto No 251, de 30 de mayo de 1931 ……….. 123
121.-Las sociedades anónimas existen desde que el
Presidente de la
República las declara legal-
mente instaladas. Jurisprudencia ……………….. 123
122.-Sanción a la falta
de las solemnidades. Juris-
prudencia………………………………………………… 124
123.-Modificación de
los estatutos de estas socie-
dades. Jurisprudencia…………….…………………. 124
124.-Administración de
la sociedad anónima………… 125
125.-Facultades de los administradores. Referencia
al No 117…………………………………………………. 125
126.-Referencia a la forma de conferir mandato a
los asociados……………………………………………. 125
127.-Sociedades en
liquidación. Facultades del li-
quidador …………………………………………………. 125
128.-Sociedades en
comandita …………………………… 126
129.-Constitución de la sociedad en comandita
simple …………………………………………………….. 126
130.-Aplicación de sus reglas a: la en comandita
por acciones………………….…………………………. 127
131.-Sociedades de responsabilidad limitada………… 127
132.-Personas jurídicas de Derecho Público …………. 128
133.- Diversas clases…………………………………………. 128
134.-Municipalidades……….………………………………. 128
135.-Requisitos señalados por la Ley de 1891, para
enajenar los bienes raíces municipales …………. 129
136.-Autorización legislativa (Constitución de 25
de mayo de 1833)…………………….……………….. 129
137.-Cuándo puede
omitirse el remate público ……… 129
138.-La enajenación debe ser autorizada por el
Consejo Superior de Beneficencia Pública……… 130
139.-Comunidades
religiosas, iglesias y parro-
quias…………………….………………………………… 130
140.-Condiciones para
que las comunidades reli-
giosas sean personas jurídicas. Jurispruden-
cia………………………………………………………….. 130
141.-Condiciones para
enajenar los inmuebles se-
ñalados por el Decreto Ley No 740, de 15 de
diciembre de 1925 y por
el Decreto con Fuerza
de Ley, de 18 de abril dio 1934……………………. 131
142.-Autorización legislativa (artículo 101 de la
Constitución actual)…………………..……………… 131
143.- Deben firmar la
escritura el Tesorero y el al-
calde ………………………………………………………. 131
144.-Fisco
………………………………………………………. 132
145.-Según lo dispuesto
en la ley orgánica del Teso-
ro, para enajenar los bienes fiscales, el Tesorero
Fiscal o el Director
del Tesoro, necesitaban
autorización legislativa ………………………………. 132
146.-Requisitos señalados por el Decreto Ley
No 153, de 8 de julio de 1932 ……………………… 132
147.- Quien debe firmar el contrato (Decreto
No 1.793, de 22 de abril de 1929) ………………… 133
148.-Juntas de
Beneficencia. Requisitos señala-
dos por el Decreto de 27 de enero de 1886…….. 133
149.-Requisitos
señalados por los Decretos Leyes,
de 22 de septiembre y
17 de octubre del mis-
mo año, y por el Reglamento No 502, de 9 de
mayo de
1932……………………..……………………. 133
150.-Lugares en que
deben publicarse los avisos de
la su basta ………………………………………………. 133
151.-Materia que debe contener el acuerdo de la
Junta Central…………………..………………………. 135
152.-0rdenes y congregaciones religiosas; cómo se
constituyen ……………………………………………… 135
153.-En la actualidad no necesitan la autorización
gubernativa……………….…………………………….. 136
154.-Enajenación de sus
inmuebles, según las pres-
cripciones del Derecho Canónico …………………. 136