Las Inmisiones. Protección de la Propiedad Frente a Ruidos, Humos, Olores y otros Conflictos de Vecindad

DESCRIPCIÓN:

Las relaciones de vecindad son límites inherentes de la propiedad. Ruidos, olores, calores, fríos, humedades, luminosidades, hollín, malas hierbas, etc., son supuestos de inmisiones; es decir, molestias intolerables que provienen de un predio cercano y que afectan el libre disfrute de un inmueble vecino. Estas molestias suelen perturbar frecuentemente la vida de los ocupantes de un inmueble, en especial, si se considera la actividad industrial y comercial. La teoría de las inmisiones tiene por objeto hacer cesar o disminuir la molestia a un nivel tolerable, previniendo su posterior reiteración o agravamiento. El Código Civil chileno tiene suficiente fundamento legal para afirmar la teoría de las inmisiones en función de normas dispersas y asistemáticas, pero con plena vigencia y operatividad. Se trata, por tanto, de rescatar y proponer, a partir del derecho vigente en Chile, la protección dominical e interdictal del tranquilo ejercicio de facultades materiales en los inmuebles. Para este fin se aborda la reconstrucción dogmática de la acción negatoria y de interdictos posesorios como acciones de eficacia real y de competencia de la jurisdicción común. La investigación plantea también una batería de acciones para el arrendatario por ser en, realidad, un poseedor natural que no puede usucapir.