LA HIPOTECA EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO
Autor : Raúl Díez Duarte
Edición : Agosto 2023
Formato : 1 Tomo - 690 Páginas
ISBN : 978-956-286-222-6
Editorial : Metropolitana
Descripción
Dentro de las cauciones reales, la
hipoteca se alza como una de las más importantes. La obra de quien
fuera autor el recordado jurista chileno
don Raúl Díez Duarte (1916-2008), aborda de un modo
exhaustivo una de las instituciones
jurídicas más tradicionales y que fuera objeto de análisis en su ya
clásica serie de estudios sobre la
compraventa, la cesión de derechos, la simulación, y el de la estructura
civil y procesal del contrato, entre
otros.
Tal como se encarga de recalcarlo
nuestro autor, “el crédito es determinado por dos elementos: uno
psíquico y otro material u objetivo,
como lo son la honorabilidad y la solvencia monetaria del deudor”. En
tal sentido a la gama de garantías
personales y reales, fundados en el derecho de prenda general, tanto
en el derecho privado como mercantil, se
ha respaldado, al menos en el específico caso de la hipoteca, de
un sistema con un alto grado de
normalización de los títulos de dominio sobre bienes inmuebles que sin
embargo pese a sus conocidas
deficiencias y sus subyacentes discusiones doctrinarias ha permitido un
funcionamiento fluido del crédito.
La obra que se presenta en esta
reedición agota el tema de la hipoteca, tanto en su perspectiva civil
como procesal. El autor no sólo aborda
con sobrada solvencia y profundidad la legislación positiva, sino
que analiza asimismo aspectos prácticos
tales como la interpretación jurisprudencial que han hecho
nuestros tribunales, y planteando sus
opiniones en cada caso que sea pertinente. El afán pedagógico del
autor se manifiesta no sólo en todo lo
indicado, sino que, como ya se ha advertido, en la incorporación de
valiosos análisis de los problemas
forenses que el contrato de hipoteca convoca. Valiosa iniciativa ésta la
de reeditar una obra necesaria para todo
aquel que se acerque por primera vez al tema, requiera resolver
en base a sus disposiciones, desee
profundizar en sus numerosas aristas, o la necesite para litigar ante
nuestros tribunales. En esta obra
encontrará las respuestas.
La presente edición ha sido actualizada
sobre la base de la jurisprudencia que en los últimos años se ha
dictado sobre el tema, y que en sus
líneas matrices no ha sufrido mayores cambios. De este modo, el
apéndice de fallos destacados que cubre
los años 2016 a 2020, permite una actualización de la aplicación
que nuestros tribunales han hecho sobre
el tema.
CAPÍTULO I
EL DERECHO DE PRENDA GENERAL
CAPÍTULO II
PERSPECTIVA HISTÓRICA DE LA HIPOTECA
CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS PUNTUALES DE LA HIPOTECA
CAPÍTULO IV
FORMAS JURÍDICAS PROCEDENTES PARA
ADQUIRIR EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
CAPÍTULO V
EL CONTRATO HIPOTECARIO
CAPÍTULO VI
TIPICIDAD DEL CONTRATO HIPOTECARIO EN
RELACIÓN CON LA TEORÍA GENERAL DEL
CONTRATO
CAPÍTULO VII
EL ARTÍCULO 1749 DEL CÓDIGO CIVIL Y EL
CONTRATO DE HIPOTECA
CAPÍTULO VIII
LA ESCRITURA PÚBLICA
CAPÍTULO IX
LA INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA
CAPÍTULO X
ESTUDIO DE TÍTULOS
CAPÍTULO XI
LA CLÁUSULA EN QUE EL COMPRADOR SE HACE
CARGO DE LA DEUDA HIPOTECARIA
CAPÍTULO XII
LA CLÁUSULA DE GARANTÍA GENERAL
HIPOTECARIA
CAPÍTULO XIII
EL PACTO COMISORIO EN EL CONTRATO DE
HIPOTECA
117. Concepto de pacto comisorio
118. El artículo 2397, referente al
contrato de prenda y el artículo 2424, referente al contrato de
hipoteca, prohíben el Pacto Comisorio
119. Tesis discrepantes sobre
procedencia o improcedencia del pacto comisorio en el contrato hipotecario.
Jurisprudencia
CAPÍTULO XIV
HIPOTECACIÓN DE BIENES DE INCAPACES
120. Hipotecación de bienes del hijo de
familia
121. Hipoteca de bienes del pupilo
sometido a tutela o curatela
122. Hipoteca de bienes de la mujer
casada bajo régimen de sociedad conyugal, que es el régimen
normal de matrimonio en nuestro Código
Civil
123. Hipotecación de bienes de mujer
casada bajo régimen de separación de bienes
124. Hipotecación de bienes de mujer
casada y separada judicialmente
125. Hipotecación de bienes reservados
de mujer casada en régimen de sociedad conyugal conforme al
artículo 150 del Código Civil. Es el
caso de la mujer casada en régimen normal, pero que tiene o ha
tenido un empleo, profesión, oficio o
industria separada de su marido
CAPÍTULO XV
LA AUTORIZACIÓN JUDICIAL PARA HIPOTECAR
126. Generalidades
127. Alcance de la Autorización Judicial
128. Especificación de los bienes que
comprende la autorización judicial
129. Concepto de enajenación. Acepción
restringida y acepción amplia. Tesis de Luis Claro Solar y Tesis
de José Dionisio Correa Fuenzalida.
Jurisprudencia
130. Tesis de José Dionisio Correa
Fuenzalida sobre acepción restringida a la locución enajenación que
sólo connota la idea de transferir
dominio exclusivamente
131. Contra las resoluciones de
jurisdicción voluntaria proceden los recursos de reposición, aclaración y
rectificación
132. Autorización para hipotecar bienes
embargados. Jurisprudencia
133. Tribunal competente para conceder
autorización judicial para hipotecar
134. Procedimiento de la autorización
judicial para hipotecar
135. La autorización judicial para
hipotecar debe solicitarla el representante legal del incapaz
136. El conocimiento de causa es
requisito esencial para la concesión de la autorización judicial para
hipotecar
137. La prueba pertinente debe acreditar
las razones que exige la autorización para hipotecar
138. Causas que justifican la
autorización judicial. Jurisprudencia
139. La autorización judicial para
hipotecar puede ser condicionada
140. Efectos de la autorización judicial
concedida sin causa legal
141. Efectos de la autorización judicial
concedida por error de hecho. Doctrina de los propios actos
concretada en el artículo 1683 del
Código Civil
142. Naturaleza jurídica de la
autorización judicial. Corresponde a una sentencia definitiva. Requisito de
esta sentencia
143. La resolución judicial de
autorización debe ser previa al contrato de hipotecación
144. Efectos de la omisión de la
autorización judicial para enajenar o gravar
145. La autorización judicial debe ser
específica y no genérica. Jurisprudencia
146. Recursos que proceden contra la
resolución judicial no contenciosa. Revocación, modificación,
apelación y casación
147. Efectos de la autorización judicial
concedida por tribunal incompetente. Jurisprudencia
148. Los actos judiciales no
contenciosos constituyen sentencias definitivas que deben reunir los
requisitos de tales. Jurisprudencia
149. El artículo 823 del Código de
Procedimiento Civil, consagra el derecho de oposición a estas
resoluciones de jurisdicción voluntaria.
Efectos de este derecho. Concepto de legítimo contradictor.
Jurisprudencia
150. Efectos de la inobservancia de las
condiciones señaladas por el Tribunal de Familia en la autorización
judicial
151. Vigencia y caducidad de la
autorización judicial. Jurisprudencia
152. Hipotecación de bienes de la mujer
casada bajo régimen de sociedad conyugal
CAPÍTULO XVI
BIENES SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA
153. Inmuebles que se poseen en
propiedad
154. Hipoteca de la nuda propiedad y de
la propiedad fiduciaria
155. La Hipoteca en edificio construido
en suelo ajeno es improcedente en nuestro Código Civil
156. Hipoteca de inmuebles que se poseen
en usufructo
157. La hipoteca naviera y minera
CAPÍTULO XVII
HIPOTECA DE CUOTA
158. Generalidades
159. Subsistencia de la hipoteca de
cuota después de extinguida la comunidad por muerte del comunero
hipotecante
160. La hipoteca de cuota subsiste si el
inmueble gravado es adquirido por un tercero
161. Acción de desposeimiento contra el
tercero que adquirió el inmueble gravado con hipoteca de cuota
162. No puede considerarse vigente la
hipoteca de cuota una vez adjudicada la propiedad común a un
tercero en la ejecución forzada seguida
contra los comuneros con motivo de una deuda común
163. El acreedor garantizado con
hipoteca de cuota puede entablar la acción de desposeimiento contra el
tercero que adquirió el inmueble sujeto
a ese gravamen
164. Validez de la hipoteca del comunero
que se da por dueño exclusivo del inmueble
CAPÍTULO XVIII
LA HIPOTECA DE COSA AJENA
165. Generalidades
166. La hipoteca de cosa ajena ante
nuestra jurisprudencia
CAPÍTULO XIX
HIPOTECAS ESPECIALES DE CARÁCTER
CONTRACTUAL
167. Explicación
168. Contrato hipotecario celebrado en
país extranjero
169. Hipoteca de unidades regidas por la
Ley 19.537
170. Hipoteca de aeronave
171. Hipoteca naviera
172. Hipoteca minera
173. Hipoteca de Bancos e Instituciones
Financieras. Franquicias procesales especiales de esta especie de
créditos hipotecarios
CAPÍTULO XX
LA HIPOTECA LEGAL
174.- Generalidades
175. Procedencia de la hipoteca legal
176. La hipoteca legal debe inscribirse
en el Conservador de Bienes Raíces
177. La apelación del laudo y ordenata
debe limitarse al laudo, sin rectificar las operaciones hechas en la
ordenata
178. Diferencias entre hipoteca legal e
hipoteca convencional
179. Laudo y ordenata. Concepto y
requisitos
180. Nulidad relativa o rescisión en la
sanción civil a la omisión de la aprobación judicial de la partición.
Jurisprudencia
CAPÍTULO XXI
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
181. Generalidades. Naturaleza procesal
de la cancelación judicial
182. El pago convencional
183. La novación
184. La confusión
185. La compensación
186. La resolución del derecho del
constituyente de la hipoteca
187. El cumplimiento del plazo o el
evento de la condición resolutoria
188. La nulidad
189. La pérdida total de la cosa
hipotecada
190. La prescripción
191. La expropiación de la finca
hipotecada
192. La consolidación del dominio en
manos del acreedor hipotecario
193. Cancelación de la hipoteca.
Causales
194. Purga o caducidad de la hipoteca
CAPÍTULO XXII
LA PURGA DE LA HIPOTECA
195. Concepto y presupuestos de la purga
de hipoteca
196. Pública subasta
197. Citación personal de los acreedores
hipotecarios
198. Derechos procesales de los
acreedores hipotecarios citados. Procede que se opongan a la subasta de
la finca
199. Efectos de la falta de citación
legal de los acreedores hipotecarios al remate o subasta de la finca
hipotecada. No procede la invalidación
del remate
200. Falta de interés del acreedor
hipotecario no citado al remate para solicitar la nulidad de la subasta
201. Transcurso del término de
emplazamiento entre la citación de los acreedores hipotecarios y el
remate o subasta de la finca hipotecada
202. El precio del remate o subasta de
la finca hipotecada debe consignarse a la orden del juez
203. El artículo 492 del Código de
Procedimiento Civil ha modificado tangencialmente al artículo 2428 del
Código Civil, que consigna la purga de
la hipoteca
204. La subasta pública en relación con
los artículos 1464 y 1810 del Código Civil en su calidad de título
traslativo. Jurisprudencia
205. Paralelo entre la situación
jurídica del acreedor hipotecario notificado de la subasta y el acreedor
embargante. Análisis del artículo 1464 y
el artículo 2428 inciso segundo, que contempla la purga o
caducidad de la hipoteca
206. La purga o caducidad de la hipoteca
que contempla el artículo 2428 es improcedente cuando la
subasta no tuvo lugar por falta de
postores
CAPÍTULO XXIII
DEL SEGURO DE LA FINCA HIPOTECADA
207. Planteamiento del problema
jurídico. Sincronización de las normas del Código Civil con las del
Código de Comercio
208. Derechos del acreedor hipotecario
sobre el valor del seguro de la finca hipotecada
209. Casos forenses relevantes sobre
artículos 2422 del Código Civil y 555 del Código de Comercio
210. Derechos del acreedor hipotecario
cuando el deudor celebra el contrato de seguro de la finca
211. Teoría que explica el fundamento de
la atribución del seguro al acreedor hipotecario
212. Jurisprudencia dictada sobre el
artículo 2422 del Código Civil
CAPÍTULO XXIV
DEL JUICIO EJECUTIVO DE DESPOSEIMIENTO
213. Presupuestos de la demanda
ejecutiva de desposeimiento
214. El mandamiento de desposeimiento
215. Formas para practicar la
notificación de la demanda de desposeimiento. Notificación personal,
notificación por cédula o por el estado
diario
216. Del embargo que se solicita en la
demanda ejecutiva de desposeimiento