La Compraventa – 8a Edición – Libro Homenaje
Autor: Raúl Díez Duarte
Editorial: Editorial El
Jurista
Año: 2024
Páginas: 681
Formato: 18 x 24,5 cm
Tapa: Dura
ISBN: 978-956-883-900-0
Descripción
Índice
Pág.
Primera parte
Contrato de promesa de
compraventa
Capítulo I
Generalidades sobre
contrato de promesa
1.
Concepto………………………………………………………………………………………… 19
2. Promesa de contrato en el derecho romano tanto quiritario como
bonitario, en la antigua legislación española y en el Código Civil de
napoleón. Historia del establecimiento del artículo 1554 de nuestro
Código Civil. Originalidad del Código Civil………………………………….. 21
3. Naturaleza jurídica de la promesa de contrato……………………………….. 28
4. Originalidad del Código Civil respecto al contrato de promesa…….. 29
5. Importancia procesal que incide en el hecho de que el contrato de
promesa tenga la calidad jurídica de contrato………………………………… 30
6. Posibilidad de insertar en el contrato de promesa de venta, el pacto
comisorio calificado o
con cláusula ipso facto sin la cortapisa seña-
lada en el artículo 1879 del Código Civil, respecto al contrato de
compraventa. En el
contrato de promesa de compraventa opera
de pleno derecho y el juez debe limitarse a declarar la resolución
ipso facto ……………………………………………………………………………………….. 30
7. El principio de equidad y el incumplimiento recíproco del contrato
de promesa de compraventa. Inaplicabilidad del artículo 1489 y
procedencia del artículo 1552 del Código Civil………………………………. 31
634 RAÚL DÍEZ DUARTE
8. Simple oferta y el contrato de promesa. Diferencias ………………………. 33
9. El contrato de
leasing de bienes raíces como modalidad del contra-
to de promesa. Naturaleza jurídica. Beneficios económicos del con-
trato ……………………………………………………………………………………………….. 33
Capítulo ii
Análisis de los
artículos 1464 y 1810 del Código Civil,
En relación con el contrato de promesa de
compraventa
Valoración del contrato
de promesa de bienes enumerados en el ar-
tículo 1464. El artículo 1810 sólo procede en los números 1° y 2° del
artículo 1464, pero no
es aplicable a los números 3° y 4° del mismo
artículo. Tesis de Eugenio Velasco Letelier. Los números 1o y 2° del
articulo 1464 son
normas prohibitivas. Los números 3° y 4° son nor-
mas imperativas. Jurisprudencia ……………………………………………………. 34
Capítulo iii
Requisitos del contrato
de promesa
10. Requisitos
específicos del contrato de promesa ……………………………… 38
11. Análisis específico o puntual del artículo 1554……………………………….. 38
12. Primer requisito: Que la promesa conste por escrito……………………… 39
13. Segundo requisito: Que el contrato prometido no sea de aquéllos
que las leyes declaren ineficaces …………………………………………………….. 40
14. Tercer requisito: Que la promesa contenga un plazo o condición
que fije la época de la celebración del contrato ………………………………. 42
15. Las modalidades. Plazo y condición de la promesa ………………………. 42
16. Cuarto requisito, especificación del contrato prometido ……………….. 48
16.a Jurisprudencia dictada sobre los números 3 y 4 del artículo 1554, en
relación con el
artículo 1683 del Código Civil, que no es norma de-
cisoria litis…………………………………………………………………………………….. 51
17. Promesa de celebrar
un contrato y promesa de hecho ajeno. Dife-
rencias. Jurisprudencia………………………………………………………………….. 52
LA COMPRAVENTA 635
CapÍtulo iv
Efectos del contrato de
promesa
18. Generalidades.
Obligación de hacer……………………………………………… 52
19. Características de
la acción para obtener el cumplimiento del con-
trato de promesa…………………………………………………………………………… 54
20. La condición
resolutoria tácita en el contrato de promesa. La pro-
mesa bilateral, como todo contrato bilateral, lleva envuelta la con-
dición resolutoria del artículo 1489. Derecho alternativo que puede
emplear el
acreedor………………………………………………………………………. 55
21. La mora en el contrato de promesa……………………………………………….. 55
Capítulo v
El contrato de promesa
de compraventa y el
artículo 1749 Del Código Civil
22. El contrato de
promesa de compraventa no está comprendido en
esta limitación porque no es título traslativo ni tradición ……………… 56
23. Jurisprudencia dictada sobre el artículo 1749………………………………… 58
23.a La voluntariedad del contrato definitivo de compraventa tiene su
origen en el contrato
de promesa del cual no es sino una conse-
cuencia …………………………………………………………………………………………. 59
Capítulo vi
Aspectos procesales
relacionados con el
cumplimiento forzado Del contrato de promesa
24. Juicio ordinario y juicio ejecutivo. También procede juicio sumario
conforme al artículo 680 del código de procedimiento civil……………. 60
24.a En contrato de promesa bilateral, las partes tienen diversas formas
procesales para exigir el cumplimiento compulsivo de la obligación
de hacer pertinente ………………………………………………………………………… 61
24.b Competencia del
tribunal para conocer sobre cumplimiento de con-
trato de promesa, salvo que se haya convenido arbitraje ……………….. 64
636 RAÚL DÍEZ DUARTE
Capítulo vii
Problemas forenses
sobre contrato de promesa
25. Cuestiones conflictivas de ocurrencia frecuente en el contrato de
promesa …………………………………………………………………………………………. 65
26. Promesa de venta de cosa ajena……………………………………………………… 66
27. Embargo y prohibiciones legales sobre la cosa objeto del contrato
prometido………………………………………………………………………………………. 66
28. Promesa de venta de
un bien raíz de la sociedad conyugal sin auto-
rización de la mujer ……………………………………………………………………….. 67
29. Promesa de
compraventa de un bien raíz propio de la mujer casa-
da, celebrada exclusivamente por el marido ………………………………….. 69
30. Promesa de venta
celebrada por la mujer casada bajo régimen de
sociedad conyugal sin autorización del marido o de la justicia………. 70
31. Lesión enorme y promesa de compraventa ……………………………………. 70
32. Promesa unilateral
de celebrar un contrato bilateral. Teoría de Leo-
poldo Urrutia Anguita y Arturo Alessandri Rodríguez………………….. 73
33. Inscripción de la
promesa de compraventa de inmueble en el Con-
servador de Bienes Raíces. Efectos …………………………………………………. 75
34. La promesa de
compraventa no puede constituir posesión regular
ni habilitar para una prescripción adquisitiva regular……………………. 77
35. Alcance de la circunstancia de que el contrato prometido no sea de
aquellos que las leyes
declaran ineficaces, que contempla el artícu-
lo 1554. Jurisprudencia…………………………………………………………………… 78
36. El pago o solución,
en el contrato de promesa de compraventa, es-
tá constituido por la celebración del contrato prometido. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 78
37. Interesante
sentencia de la corte de apelaciones de temuco sobre
condición del contrato de promesa de compraventa en relación con
la teoría general del acto jurídico……………………………………………………. 79
38. La excepción del contrato no cumplido en el contrato de promesa.
Requisito esencial.
Procedencia de la exceptio non adimpleti con-
tractus. Jurisprudencia …………………………………………………………………… 79
39. La autorización
judicial no procede en el contrato de promesa de
compraventa sino en el
contrato de compraventa mismo. Jurispru-
dencia…………………………………………………………………………………………….. 79
LA COMPRAVENTA 637
40. El título de
tenencia obtenido por el contrato de promesa no es per-
manente sino transitorio. Jurisprudencia ……………………………………….. 80
41. Promesa de
compraventa que contiene la condición de que el con-
trato se celebrará “tan pronto como la caja de empleados particula-
res acepte la operación de venta respectiva”. Jurisprudencia …………. 80
42. Promesa de
compraventa que contiene la frase “entendiéndose que
el plazo será el que
necesite la caja nacional de empleados públi-
cos y periodistas para su tramitación”. Jurisprudencia ………………….. 81
43. Efectos de la
nulidad del contrato de promesa. Procede la retención
del inmueble ocupado por el prometiente comprador mientras no
se le reembolsen los abonos al precio y se le paguen las mejoras
efectuadas en la propiedad. Jurisprudencia……………………………………. 82
44. La responsabilidad
monetaria en el contrato de promesa. Teoría no-
minalista es la excepción en el Código Civil; la tesis valorista cons-
tituye la norma general y procede en las obligaciones restitutorias.
Efectos de la nulidad
del contrato de promesa, que señala el artícu-
lo 1687, ordenando la retroactividad absoluta entre las partes. Ju-
risprudencia…………………………………………………………………………………… 82
45. La excepción de
contrato no cumplido sólo procede oponerse siem-
pre que incida en el mismo contrato cuyo cumplimiento se deman-
da y no de otro contrato celebrado entre las mismas partes, aunque
se hayan celebrado en
un mismo instrumento. Jurisprudencia………. 83
46. En el contrato de promesa puede coincidir una nulidad absoluta y
también una nulidad rela tiva. Jurisprudencia……………………………….. 83
47. El plazo extintivo
en el contrato de promesa debe ser explícitamen-
te convenido por las partes. Jurisprudencia…………………………………… 83
48. El artículo 1817
del Código Civil, se refiere a cualquier título trasla-
tivo. No se refiere al contrato de promesa. Jurisprudencia……………… 84
49. El contrato de
promesa sólo es título transitorio de tenencia. Juris-
prudencia ………………………………………………………………………………………. 84
50. El contrato de
promesa de hipoteca puede garantizarse con hipoteca.. 85
Capítulo viii
Prontuario del contrato
de promesa de compraventa
51. Promesa de compraventa de propiedad urbana …………………………….. 85
52. Promesa de compraventa de predio agrícola………………………………….. 86
638 RAÚL DÍEZ DUARTE
Segunda parte
De la compraventa
Capítulo i
Generalidades
53. Concepto del
contrato de compraventa………………………………………….. 91
54. Alcance de los términos comprador y vendedor……………………………. 92
55. Características especiales del contrato de compraventa …………………. 92
56. Para calificar la
naturaleza de un contrato de compraventa es nece-
sario conocer la intención de las partes y atender a los efectos jurí-
dicos producidos respecto de ellas …………………………………………………. 94
57. Paralelo entre
compraventa, dación en pago y cesión de créditos ….. 95
58. Paralelo entre
contrato de compraventa y contrato de mutuo o prés-
tamo de consumo…………………………………………………………………………… 96
59. Naturaleza civil o
mercantil del contrato de compraventa. General-
mente es civil; por excepción, mercantil…………………………………………. 96
60. La compraventa es
un mero título traslativo de dominio, no trans-
fiere dominio por sí mismo. Adhesión a la teoría romana bonitaria
del título y modo de
adquirir…………………………………………………………. 100
61. Opinión de Arturo Alessandri Rodríguez………………………………………. 102
62. Naturaleza jurídica de la tradición…………………………………………………. 104
A) La tradición es convención………………………………………………………… 104
B) La tradición es modo de adquirir ………………………………………………. 105
63. Justificación de la
tradición como modo de adquirir el dominio. Di-
ferencia en este sentido entre derecho de dominio y derecho perso-
nal………………………………………………………………………………………………….. 106
64. Doble función
jurídica del contrato de compraventa y de la tradi-
ción que tienen en el derecho romano bonitario …………………………….. 107
65. El contrato de
compraventa es institución del derecho romano vul-
gar o bonitario. Fue creación de la pretura para sustituir o reempla-
zar la mancipatio en los casos en que esta institución quiritaria y
exclusiva no procedía.
Es resquicio legal creado por el pretor para
poder conceder comercialización a los fundos provinciales …………… 107
66. La teoría del título y modo de adquirir, que adopta el Código Ci-
LA COMPRAVENTA 639
vil chileno, es teoría del derecho romano vulgar o bonitario, que
expresamente reconoce este cuerpo legal……………………………………….. 109
67. El contrato de compraventa, como título traslativo y la tradición, son
actos jurídicos independientes. La tradición como modo de adquirir,
es institución
complementaria de la compraventa u otro título tras-
lativo. Diferencias entre el Código Civil nuestro y el Código de Na-
poleón ……………………………………………………………………………………………. 110
68. El contrato de
compraventa puede ser expresión de tesis quiritaria
o de tesis bonitaria …………………………………………………………………………. 111
69. El contrato de compraventa en nuestro Código Civil, sólo puede ser
contrato bilateral, conforme al artículo 1439. Jurisprudencia………….. 112
70. Influencia del derecho romano en la legislación hispanoamericana.
Derecho quiritario y derecho bonitario en el Código Civil chileno.
Andrés Bello era cultor del derecho romano bonitario, como lo fue
Roberto Pothier en
Francia y Vélez Sarfield en Argentina. El Empe-
rador Justiniano fusionó los dos derechos romanos en su Corpus
Juris
Civilis…………………………………………………………………………………….. 112
71. Metodología para
citar preceptos del Corpus Juris Civilis del Empe-
rador Justiniano, que está constituido por el Digesto o Pandectas,
Institutas, Códex y
Novelas……………………………………………………………. 117
72. El derecho romano bonitario desplaza al derecho romano quiritario
y se impone en la cultura jurídica del mundo occidental……………….. 118
73. El pretor sólo tiene un respeto aparente al derecho quiritario………… 120
74. El contrato de compraventa y la tradición son instituciones creadas
por el derecho romano vulgar o bonitario. Tres presupuestos típicos.
Estos conceptos se consignan en el Digesto del Corpus Juris Civilis
de Justiniano, en la Partida V de las Siete Partidas, y en nuestro
Código Civil…………………………………………………………………………………… 120
75. La compraventa del
Código Civil chileno es tesis del derecho roma-
no bonitario y el contrato de compraventa del Código Civil francés
es tesis del derecho
romano quiritario. Diferencia entre compraven-
ta transferible y compraventa sólo obligacional……………………………… 122
76. El contrato de
compraventa, en nuestro Código Civil, a semejanza
del contrato de promesa
de compraventa. Siempre es de naturale-
za mueble ………………………………………………………………………………………. 126
640 RAÚL DÍEZ DUARTE
Capítulo ii
Elementos del contrato
de compraventa
Consensus, res y pretium
77. Elementos
esenciales del contrato de compraventa………………………… 128
78. Cosa vendida. Requisitos. Venta de cosa ajena……………………………….. 129
79. La venta de cosa ajena es Justo Título…………………………………………….. 133
80. Efecto de la
ratificación del dueño en la venta de cosa ajena. Natu-
raleza Jurídica de la Ratificación. Solemnidad ……………………………….. 133
81. Venta de cosa ajena
cuando el vendedor adquiere su dominio ………. 136
82. Validez de la Venta de Cosa Ajena en nuestro derecho. Tesis sobre
obligación del vendedor de transferir dominio………………………………. 137
83. Diferencias entre la legislación civil chilena y francesa…………………… 140
84. Necesidad de estudio de títulos de dominio de los inmuebles en
Chile ………………………………………………………………………………………………. 141
85. La cosa vendida debe existir o esperarse que exista……………………….. 141
86. El precio…………………………………………………………………………………………. 143
87. Cuestión de hecho………………………………………………………………………….. 143
88. El precio no es requisito exclusivo del contrato de compraventa……. 143
89. Requisitos del precio………………………………………………………………………. 144
Capítulo iii
Perspectiva histórica
del contrato de compraventa
En el Código Civil
90. El contrato de
compraventa en Roma…………………………………………….. 147
91. El contrato de
compraventa en el Código Civil. Historia del esta-
blecimiento del artículo 1815, en virtud del cual la venta de cosa
ajena es
válida………………………………………………………………………………… 148
92. Diferencia entre encomienda y merced de tierras…………………………… 149
93. Conceptos fundamentales de derecho romano quiritario y bonitario.
Coexistencia en Roma de los dos derechos. El derecho quiritario es
desplazado por el
derecho vulgar o bonitario, fenómeno sociológi-
co reconocido por Justiniano en su Corpus Juris Civilis. La compra-
venta en el Código Civil francés …………………………………………………….. 151
LA COMPRAVENTA 641
94. Análisis crítico de la tesis de José Joaquín Ugarte Godoy, por la cual
el vendedor tiene la obligación de transferir el dominio ………………… 155
95. El Derecho Romano
Vulgar o Bonitario al desplazar al Derecho Ro-
mano Clásico o Quiritario, se impone en Occidente. El Corpus Juris
Civilis del Emperador
Justiniano es Derecho Romano Bonitario, que
entra a dominar en
Europa Occidental a través del Breviario de Ala-
rico o Lex Romana Visigotorum y las Siete Partidas del Rey Alfon-
so X………………………………………………………………………………………………… 157